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        去年下半年以來西安商品房漲幅回落較大 預計今年房產市場低位運行

        房價一直是百姓關注的熱點,2019年西安房地產市場整體運行如何?今年房地產市場又將有怎樣的走勢?昨日,國家統計局陜西調查總隊發布調查報告顯示,2019年,受大量新落戶居民的剛性需求增長,西安新建商品住宅價格累計上漲21.1%,但下半年以來漲幅回落較大。而在一系列穩房價政策的作用下,預計2020年,西安新建商品住宅價格整體走勢低位運行,二手住宅銷售價格將呈小幅回落之勢。

        新建商品房去年下半年漲幅回落較大

        成交量、銷售面積大幅上漲

        2019年,西安新建商品住宅銷售同比價格從1月起一路高位運行,到8月份后,漲幅逐月回落,全年累計上漲21.1%,漲幅較2018年增加6.5個百分點。

        2019年,西安新建商品住宅環比漲幅波動較為平穩。2019年以來,新建商品住宅銷售價格月度環比價格波動較為平穩。前4個月價格漲幅均在1.1%左右波動,5月環比漲幅最高為2.0%,此后,受“6·20”限購政策影響,月度價格漲幅呈持續收窄態勢,9-12月,環比漲幅在0.7%上下震蕩,月度波幅高低點相差1.3個百分點。

        同時,新建住宅成交量、銷售面積大幅上漲。據西安市網簽銷售數據顯示,2019年,西安新建住宅成交量達12.56萬套,銷售面積1545.1萬平方米,分別較2018年上漲21.5%、34.2%,成交量、銷售面積大幅上漲。

        二手住宅銷售價格環比走勢平緩

        漲幅較上年同期縮小2.5個百分點

        在新建商品住宅價格漲幅高位趨穩、下半年大幅回落的帶動下,二手房交易價格漲幅回落。2019年,二手住宅銷售價格累計上漲8.8%,漲幅較上年同期縮小2.5個百分點。

        同比看,二手住宅銷售價格各月同比漲幅基本呈回落態勢,且回落幅度較大。1-2月,二手住宅銷售價格同比均上漲14.8%,3-7月漲幅持續小幅回落,8月后漲幅大幅回落。

        環比看,二手住宅銷售價格走勢較為平緩。前兩個月,二手住宅銷售價格呈現持平微降態勢,進入3月份以后,二手房交易走向活躍,在“金三銀四”的傳統房地產黃金交易月,分別上漲1.2%、0.9%,隨后價格漲幅逐月回落,9月份開始價格呈現連續下降的態勢。月度波幅高低點相差2個百分點。

        利好房價舉措將延續

        二手住宅銷售價格將呈小幅回落之勢

        2020年,國家房價政策仍以“三穩”“房住不炒”一以貫之,西安市政府為了穩定房地產市場健康發展,將會延續多項利好房價舉措,進一步穩投資,加大商品住房居住用地供應,摸排“兩個20%”確保公租房、廉租房供給,加強宣傳引導,嚴控房價審批環節,優化限購舉措,確保房價穩定。另一方面,房地產市場受新冠肺炎疫情影響,會使上半年市場交易趨冷。如果西安市限購、限價及銀行利率調整等政策沒有變化,預計2020年,西安新建商品住宅價格整體走勢低位運行,二手住宅銷售價格呈小幅回落之勢。

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